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平安被套了?20亿豪赌过后,新城市广场仍旧一

时间:2020-01-09 04:13来源:未知 作者:admin 点击:
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关注并星标 独角Mall

更快洞察商业地产最前沿

撰文 | 朱公子

大润发创始人挥泪离场时曾说:“我战胜了所有对手,却输给了时代 ! ”

尼康在关闭中国工厂时,也没想到: “杀死”百年尼康的,竟是2000 万柔光自拍。

而这个曾盛极一时的购物中心大概也没料到,自己有一天会门庭冷落、无人问津,甚至走到最后连姓名也不能拥有!

它便是——中信城市广场!

一个在百度百科中依旧有着华丽的标签,例如: “深圳市政府重点工程”、“深圳乃至华南第一个真正意义上的高端Shopping mall”、“深圳商业地标”等……

然而在现实中却已经是失去灵魂和姓名的存在。

而关于它的故事,恐怕还得从17年前说起。

深圳首个高端购物中心

比万象城更具有启蒙意义

中信城市广场的诞生,可谓是全城瞩目!

2002年9月28日,历时3年、耗资25亿的中信城市广场宣布正式开业,并提出了一个霸气的口号——"亚洲商业精华所在"!

整个中信城市广场商业面积达7万㎡,与中信大厦和星光广场合为一体 ,集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光多种功能。

(图为2002年中信城市广场开业前的宣传)

中信城市广场的出现颠覆了传统百货的模式,开拓了深圳新式购物体验的先河,也 创造了多个行业第一!

1、第一次将购物中心概念带入深圳;

2、第一个引入华南第一家星巴克(2002年10月18日 ,深圳第一家星巴克在中信城市广场开业);

3、引入第一家五星影院——新南国影城;

4、引入第一家奢侈品的卖场——西武百货;

5、引入第一家吉之岛(后改名为永旺);

(原中信城市广场的吉之岛,现改名为永旺)

在很多人眼中,中信城市广场就是高端购物中心的代名词!

据很多人回忆,第一次在那里看到了LV、Cartier、Fendi、TOD'S、Hugo Boss、Burberry、Versace、Ermenegildo Zegna等众多世界顶级品牌服饰。

(奢侈品聚集的西武百货 来源:微博)

作为深圳市政府2000-2002年的重点工程,作为深圳第一家真正意义上的购物中心,中信城市广场可谓占尽了先天优势。

从地理位置看 ,中信城市广场位于深南路深圳市委对面,滨河大道北侧,毗邻岁宝百货、茂业百货等老牌商业,背靠深圳著名的老城区巴登街及南园路的商业一条街, 片区交通便利,商业氛围浓厚。

(中信城市广场位置 来源:百度地图)

在人员配置方面中信也是倾尽全力,请来了当时成功操盘了广州天河城的商业泰斗——禹来 出任深圳中信城市广场投资有限公司董事长,负责整个中信城市广场的运营。

(图为禹来出席某活动)

各种天时、地利、人和,让中信城市广场迅速声名鹊起,成为了深圳最重要的城市地标,并在此后很长的一段岁月里都所向披靡。

巅峰时期的中信城市广场,被业界评为“中信深圳集团缔造的商业传奇”、“购物中心典范”, 很多香港做商业地产的业内同行都特意跑过来观摩这个项目,评价颇高。

(原中信城市广场 来源:网络)

搅局者出现

中信割肉断腕,平安20亿接盘

然而,搅局者还是出现了。

2004年深圳万象城开业,虽然没有公开叫板中信城市广场,但两个项目的距离不到1.5公里,且同样定位为高端购物中心。

而万象城不论是在品牌招商还是建筑设计上,都更加具有吸引力。

(图为2004深圳万象城开业 来源:深圳特区报)

随后,金光华、KKMALL、COCOPark、怡景中心城、海岸城等购物中心也如雨后春笋一般显现, 中信城市广场的龙头地位受到持续冲击。

(夜幕中的万象城 来源:作者拍摄)

再加上“国六条”、“国十五条”的调整政策出台, 中信深圳也陷入资金困境,为解燃眉之急,最终选择出售中信城市广场。

接盘者正是——中国平安!

据21世纪经济报道:

“2007年1月,平安信托公司以20亿元的价格,从中信集团手中全资收购中信城市广场,借此进军商业地产。。”

当时的这笔收购,因为数额庞大、交易双方实力雄厚而引起了巨大的轰动。

业界对中信城市广场之后的走向,也充满了争议。

@主观孙震宇: 我武断地认为,深南大道边上、非交叉路口处,根本不适合SHOPPINGMALL这种形式的商业!

@贰哥忒贰: 我想,平安商置是要对其动手术了。至于能不能治好,也得治啊。

@mang_oe: 其中一些品牌其实不错,缺乏人气主要原因是忽视了“80”后“90”后的消费需求、喜好。如果找到文化亮点就能异军突起。

接下中信城市广场这个大摊子之后,平安也陷入了“手忙脚乱”、“频繁调整”的局面。

高层出走、主力店撤离、频繁更名... 平安手忙脚乱!

虽然,双方在签订协议时,平安同意了3年内保持经营管理团队不变、商场名称不变更等条件......

但对于初涉商业地产的平安来说,无论是招商运营还是商场管理的经验都较为欠缺。

3年约满过后,高层变动也随之而来:2010年,禹来辞去中信城市广场董事长职务。

灵魂人物禹来的出走,或许是导致中信城市广场衰落的重要因素。

然而,更大的转折点却发生在2011年——中信城市广场第一次更名!

据深圳晚报报道:

“2011年10月26日,深圳新城市广场(原中信城市广场)在星光广场举行盛大的更名揭幕仪式:原中信城市广场正式更名为新城市广场。”

(图为2011新城市广场更名揭幕仪式 来源:深圳晚报)

中信城市广场被撕掉了“名牌”,属于它的辉煌时代逐渐落下帷幕。

虽然深圳平安商置对外宣布将耗巨资5000万元对新城市广场进行整体改造,但更名后的两年依旧不温不火。

甚至还接连遭遇了主力店西武百货撤离、大量商铺退租、二度更名等一系列风波。

(2012年,主力店西武百货宣布撤离深圳,这对于倚仗着高端时尚定位的中信城市广场来说是巨大的打击。)

主力店撤离后,很多店铺也关门停止营业,商场人流量大幅减少,甚至有媒体爆出商场即将关闭的消息。

(示意图)

面对动荡,平安再次进行了调整。

2013年10月,平安又宣布将新城市广场改名为T1.新城市广场,并宣称要重新亮相。

然而,2013年的重新亮相并没有如期而至!

面对舆论的质疑平安商用置业投资有限公司副总经理郑万智在2014年接受南都记者采访时做出了回应。

“除了西武撤走,其实这个商场是“平稳”的,不存在外界所说'要关闭重来'。平安有实力支撑商场度过这个调整期。”

如今,距离中信城市广场上一次改名又过去了6年。平安口中的调整期是否已经结束?

新城市广场的现状如何?未来将何去何从?

带着这个疑问,朱公子来到了商场实地考察。

新城市广场现状直击!

主力店空置,现场冷冷清清

项目虽然位于深南大道边上,但是与地铁的连接不够紧密,从科学馆出来步行到商场还需要10分钟的路程。

(新城市广场附近地铁站 作者实拍)

在探路的途中经过 中信地铁商场 (原本中信城市广场通往地铁1号线科学馆站的地下空间) , 99%的店铺都已经关闭,有一个商家在清仓甩卖。

没有人气的地下商场在傍晚就透露出一丝诡异的气息。

(作者实拍)

商场入口处,中信城市广场的门头已经被换掉,改成了CITY MALL 城市广场.深圳。 (这次用的名字和2013年改的T1.新城市广场又不同了?)

周六的晚上7点,然本应该是商场人气最旺的时段,但进出信城市广场的人群却屈指可数。

(作者实拍)

虽然从平安接手后就一直在调整升级,但主力店西武百货撤离后,商场依旧没有强势的品牌入驻。

从如今的招商情况看来, 更像是一个大体量的社区型mall。

(商户指南)

原本主力店西武百货的位置换成了韩国的快时尚品牌SPAO,但从现场来看店铺还并未开张。

(作者实拍)

负一层的永旺超市与地铁相连,人流相对较多,但大多是附近的居民,带着孩子出来闲逛或者只是刚下班的白领路过。

(作者实拍)

真正停下来买东西的人不多!

LG层的入口处虽然引进了网红茶饮品牌—— 奈雪の茶。

不过该店铺的灯光整体比较黯淡,接近晚上7点10分店铺里面10来个人坐着,没有外卖骑手来取餐,没有网红店等位排队现象。

(作者实拍)

同样作为主力店的H&M,店内灯光暗淡,货品的陈列也如大卖场一般,显示不出衣服的质感以及设计特点。

(作者实拍)

H&M的店铺占据了2层楼,但我们进去时候里面没有人逛,只有售货员在整理货架。

现场实录

4楼与5楼的餐饮,虽然招到了绿茶、海底捞等网红品牌,但是前来用餐的人数并不多。

接近晚上8点,店里大半的座位都是空置的。

(作者实拍)

就连平均需要等位半小时以上的海底捞,外面的等候区也没有一个人。

原本商场最旺的餐饮部分,冷清得让人难以置信。

(作者实拍)

虽然换了新的名字,但整个商场的改动并不大, 依旧存在很多硬伤。例如:没有较大的中庭、可变空间有限、垂直电梯挡住视线。

(作者实拍)

距离上一次改名,6年又过去了,商场还放着“形象升级、敬请期待 ”的告示牌。

(作者实拍)

更加让人意外的是,新城市广场官方微博的更新时间,竟然还停留在2013年6月。

这似乎也透露出,平安在商业运营上的乏力。

截止发稿前,独角MALL向新城市广场的招商负责人致电了解情况,对方回应: “目前商场还在招商,100㎡到200㎡的大面积商铺还有很多。”

但在问起商场的具体的招商率、入驻率时,对方不愿意透露。

披上了新衣

曾经的王者,还有机会翻盘吗?

虽然平安极力想要在商业地产领域强刷存在感,但目前缺少一个拿得出手的商业项目。

(责任编辑:admin)
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