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坂田被遗弃?现在要逆袭爆发,重点名校+5000个

时间:2020-01-09 11:29来源:未知 作者:admin 点击:
阅读模式 购房者近期问最多的是:同样5万+,光明、坂田、龙华、布吉怎么选? 如果把时间缩到小6年内的生活和资产升值状态,其实不难选。(据非官方数据统计,深圳平均每套商品房
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购房者近期问最多的是:同样5万+,光明、坂田、龙华、布吉怎么选?

如果把时间缩到小6年内的生活和资产升值状态,其实不难选。(据非官方数据统计,深圳平均每套商品房的持有时间有6-7年,文末附乐居坂田实探)

同样的价格买不到龙华CBD,而布吉的交通规划在没有质的突破前,购房者也不敢贸然进入,那如果坂田和光明pk,你怎么选?光明有的是大规划,但目前已透支,6年时间上不天。而坂田有的是与CBD靠近的地理优势与现有的区域成熟度。

但坂田最受诟病的是配套仍然是学校,学校,学校!

据乐居收到独家消息,坂田将是龙岗区以及深圳市的重点建设对象,未来将会有几所名校落地,接下来可以期待的是坂田的教育配套的逆袭,想要买坂田的购房者,今年一定要特别注意。

先看一则最新消息:

据奥一网报道,为缓解片区学位紧张,尽快补齐教育短板,坂田街道在全力推进新建书香实验学校等4所学校的同时,深挖片区已建学校学位潜力,积极推动深圳大学附属坂田学校、雪象小学、扬美实验学校、五园小学、五和小学5所公办学校改扩建工程。

作为深圳市重点建设片区的坂田街道,中小学学位持续紧张,特别是随着呈祥花园、风清林苑、荣汇等保障性住房和新商品房业主陆续入住,学位问题更加突出,去年缺口甚至达到9000个。

目前,该工程项目已获龙岗区政府常务会议审议通过,预计今年上半年动工,2021年6月底前可交付使用,届时可增加102个班5100余个学位,加上新建学校可补充4000余个学位,可缓解该片区学位压力。

近年来,坂田街道经济社会发展驶上快车道,人口快速增长,但是,公共配套基础设施建设相对滞后,特别是学位缺口大,优质教育资源严重缺乏,已经成为掣肘坂田进一步发展的一大短板。

坂田街道教育办负责人表示,虽然片区这几年先后新建开办了科技城外国语学校、坂田实验学校等7所公办学校,也对坂田小学和万科城实验学校进行了改扩建,但是光靠新建学校难以满足人口增长带来的学位需求。

如何有效解决“学位难”引起了龙岗区高度关注。为尽快补齐坂田教育短板,区委主要领导和分管领导多次到坂田调研教育资源分布现状,发改、规土、教育、建筑工务署等职能部门和坂田街道集体发力,据实谋划,加快推进补齐坂田教育短板。

坂田街道有关负责人表示,去年9月以来,坂田街道及相关单位先后21次到辖区18所公办、民办学校实地调研,在调研基础上,深入分析通过现状改扩建、空地新建、规划调整三种教育设施增补方式的利弊,明确“深挖现有教育用地潜力,强化学位供给力度”的思路,全面梳理现状学位的用地规模和指标,研究片区所有公办学校现状用地及办学规模、法定图则规划、按深标可建设规模,并结合各学校教学楼建设和学校可利用场地等实际情况,筛选出5所具备改扩建条件学校。

同时,加快推进各项工作进度,二十五天内完成调研工作并形成调研报告上报区教育局,两个月内提请上级将5所学校改扩建工程纳入区发改立项,12月20日,该工程项目获区政府常务会议审议通过,短短三个月,便将该项工程落到实处。

据介绍,此次改扩建方案根据学校招生半径及周边小区学位需求,以功能定位和服务重点明确改扩建学校选点,其中,北片区改扩建深圳大学附属坂田学校、雪象小学增加36个班,服务佳兆业城市广场、呈祥花园等小区,中片区改扩建扬美实验学校增加24个班,服务荔枝苑、风清林苑等小区,南片区改扩建五园小学、五和小学增加42个班,建成后五和小学升级为九年一贯制学校,将缓解片区初中学位不足的压力。

五所学校经过改扩建,可增加84个班,4200个学位,另有机动教室18间,学位900个,总共可增加102个班5100个学位。

“片区学位大幅增加,学位紧张问题有望得以缓解。”市人大代表吴冰长期关注坂田教育,他表示,教育为民生大计,解决教育短板不能只停留在口号上,需要做出实实在在的行动,为龙岗区和坂田街道“一张蓝图干到底、看准了的事一抓到底、落实工作一竿子插到底”的实干精神点赞。

作者 | 李莉莉 欧挺 陈瑜丰 来源:奥一网

实探

一文了解“宇宙副中心”坂田:

坂田,是二线关除龙华外最不可忽视的一个区域。

这几年,关于坂田的话题炒作不断,一个是因为房价,二是因为华为。华为的存在,确实让这个街道变得极富含金量。

今天不讲去留,不提概念,更多看坂田现状如何,买房可以重点关注哪里。

为什么同样是六万?有人选择了坂田,放弃了福田。

从地图上看,编辑大致把坂田以道路划分为三大版块,布龙路以南统称为坂田南、布龙路与贝尔路之间称为坂田中部,贝尔路以北称为坂田北。传统中介会以布龙路为界,直接分为坂田南与北。

坂田北:高新科技区

优势:高新科技园区,消费力强,旧改多

坂田科技城规划已逐渐落实。日前,天安骏业公司已和华为、IBM、顺丰、超算深圳中心等企业签订战略协议,将在“天安云谷”智慧园区平台建设与运营上开展深度合作。

天安云谷也是深圳市“十二五”重点规划建设项目,2015年已投入运营,目前商业氛围浓厚,弥补了周边商业配套的缺位。

代表性楼盘:佳兆业城市广场,占地约30万㎡,建面约180万㎡,容积率为4.9,是深圳32年来较大的城市综合体项目。项目该项目拥有丰富业态,集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身,说白了就是可以自给自足。

科技产业的落户与天安云谷商圈完善,对坂田北大盘佳兆业城市广场的业主来说是好消息,加上地铁16号线的动工,如今的城市广场已经不再是2013年第一期开盘时那个只有未来(概念)的孤独小子(无地铁、无配套)。

一期2013年开盘,均价2.3万/平。据中介12月28号来电称,目前三期有4.8万/平的房源在售。笔者两位朋友买了,从一开始被人笑,到现在笑别人,也是楼市小百态。

旧改多:据了解,坂田北地区法定图则08号控制单元详细规划已经规划主管部门审议并原则通过。08号控制单元位于深圳市坂雪岗科技城南部,主要划分为六个拆除重建类城市更新单元,总建筑用地共23万平方米。

简单来说,坂田北新增135万多㎡旧改,随着城市更新的完善,该区域的公共配套设施也将规划完整,人居氛围将会更加活跃。另外该区域的新盘和成嘉业还剩尾盘在售,项目周边的商业配套还未成熟,待万科商业综合体建成后将会有新的突破。

区域二手房不多,知名的小区有万科城、中海日辉台。两个小区都是以小高层为主,居住体验好,舒适度高,目前交通不太便利,10号线贝尔路站就在附近,该路线预计在2020年6月份开通。

而舒服的代价也不小,中海的价格在5万/平左右,优势在赠送高。万科城放盘较少,距离华为更近,华为不少高管居住于此,容积率低,小高层,小区共有5个区,彼此相互独立,私密性高。74-78平的两房价格2016年底大概在5.2-5.3万/平,现价格约5.8万/平。

劣势:楼盘不集中

佳兆业大盘虽然规划很强大,但单凭一个盘要担起整个坂田北商圈的重任,仍需时日,现在有天安云谷的合力,商圈风貌渐起。曾经的坂田北,对整个坂田来说是偏远的城中村,马蹄山这村也不怎么长进,傍着华为这么好的金主也没规划出像样的街区。

坂田中部:学校集中

把坂田划多一个中部,主要想提一下坂田的学校,这是目前坂田最大的硬伤。据统计,据统计,2019年初坂田街道常住人口约66.4万,户籍人口约7.6万,有各类大中型企业2000多家。

坂田目前只有,一所公立高中:深圳科学高中;五所九年制公立学校:深圳实验学校坂田校区、深圳市龙岗区科技城外国语学校、万科城实验学校、深圳大学师范学院附属坂田学校、坂田实验学校;一所公立幼儿园:龙岗机关幼儿园坂田分园(信义嘉御山内),除本小区外,基本难进,学位紧张。

幼儿园只有一所公立,且坂田私立幼儿园普遍师资力量都偏弱,拥有外教的极少,学费超1万/学期,硬件一般的学费大概在7000-8000元/学期。而小学的名气就更一般了,在深圳前20排不上位。

坂田中部偏右的的位置曾属于坂田的世外桃源,偏僻。目前上品雅园、万科金色半山、佳兆业悦峰、华为荔枝园(华为员工宿舍)都集中在该区域,是坂田唯一可以幼儿园、小学、初中甚至高中(考得上的话)可以在一块读的片区。

万科金色半山主要以双拼的大户为主,小区消费水平高。佳兆业上品雅园和悦峰就较弱,荔枝园主要为华为的中层员工,消费力与万科城稍有差距。目前片区没有集中式高端商圈,只能靠小区的自有商业。

但这不只是这小片区的硬伤,放眼整个坂田来说,只有信义嘉御山、佳华领汇广场的天虹商圈,才能算得上上档次的商业区。当然这两个小区的价格也是坂田的高价位房。学校、配套以及未来的地铁吉华站,都集中在这地段。

吉华路是去布吉、龙华的必经之路,公交线路多,目前沿路休闲体验较差,生活氛围较浓厚,这目前也是坂田最为核心、最成熟的商圈。而信义嘉御山体量大,户型也很全。

坂田南区:集中式住宅区

目前基本上坂田的新房二手房集中区,坂田6成成交均来源于这片区。

优势

交通便利(近梅林关口、坂银隧道)、小区聚集。

劣势

没有集中式高端商圈与成熟学校,农民房偏多,老城区规划滞后。

商业

目前现有的坂田手造街,太小,带动作用有限,没有形成规模效应。小资一点还是要去吉华路的天虹或民治的8号仓。

交通

作为深圳改善中部轴线交通的主要措施之一,坂银通道的修建备受关注,最新消息将于2020年初开通。其中,鸡公山隧道南北端左右线已累计推进约650米。现有的地铁口就不再赘述。

房价梯度

老破小楼梯房3.8万/平,老破电梯房4.5万/平,新房5.8万/平,万科房5-6.5万/平。

如果粗浅划分,坂田南的老房子可以分为万科房和非万科房。四季花城是万科在关外的第一站,也是老根据地,关内的第一站是1990年的罗湖天景花园。不少老业主就是从万科四季花城开始跟着万科品牌买房。随着品牌开发商的入驻,该片区的住宅氛围已经成熟,虽然像样的商圈还是没有。

万科第五园的第一、二期属于楼梯房,四期相对而言户型较为规整,五期有公寓,六期以大户型为主。二手房价格主要看具体的户型决定,都司在一个大片区,也是万科物业,外部硬件都基本没什么差异。

值得一提的是近年入市的紫悦山和璞悦山,两个楼盘还有太阳雨都紧挨在一起,紫悦山的万科里社区商圈目前运营不错,璞悦山则属于豪宅大户,目前价格片区最贵。

在新房方面。买新房无论如何一定是开盘买最便宜,开盘买,开盘买,开盘买,重要的事要说三遍。错过以上开盘新房的可以关注明年预计入市的新房。据统计,2020年龙岗依然会是全市新房供应量较大的区域,预计有36个全新项目入市。

目前坂田在售楼盘:

大族云峰

占地面积约5.7万平米,总建筑面积约42万平米,由8栋高层住宅及1栋写字楼围合而成,是集中商业、写字楼、中高档住区于一体的综合体项目,拥有9班幼儿园,18班小学等。项目分两期开发。

目前尾盘剩不到50套,集中为103-106平四房。预计2022年毛坯交房。

华晖瑞禧

推出82-143平2-4房住宅,均为70年产权带装修。目前剩下30套尾盘在售。乐居于1月5日到现场踩盘,中午时分约30-35批客户挤在现场,看情况应该会在近几日内清盘,项目预计2021年底精装交房。

注:以上所有新盘的开盘时间和价格信息,

以开发商公布为准。

不塞车情况下,在珠江旭景佳园/万科第五园(坂田南片区都差不多)坐公交车到福田会展中心,乐居从2点钟出发,两点15分能到达。坂雪岗大道直上梅观高速,等坂银隧道开通之后又多了一条路走,具体有多近,老司机们比编辑懂。(但是一塞车,呵呵......全深圳都一个样)

PS:从坂田去东莞凤岗镇中心,三点钟出发,三点半能到。近期有在坂田上班的朋友把自己的小孩子送到凤岗雁田英才幼儿园(凤岗权贵上的幼儿园)10000元/学期,反馈是比坂田的大部分幼儿园好很多。在坂田上班,去凤岗住已经成为不少人的选择。这种案例在近两年增加不少。

小结

晶报有一位叫谢银波的记者,做了一篇这样的报道,还原了曾经的坂田:

从1999年到2003年,四季花城是深圳万科分七期开发的,首期均价每平方米3300元。此后,这里陆续迎来了来自30多个省市的新深圳人。开发商当年的宣传语是,“采用街区式社区概念和小镇主题,成功地弥补了边缘社区的缺陷”。

2001年,四季花城的某一期开盘时,23岁的黄姐在福田华强北的一家电子企业当文员,领着几百块一个月的工资,租住在岗厦村。有一天,她和同在华强北当销售员的老公一起,转了两趟大巴车,来到梅林检查站。

“到处都是农民房,路也不像样子,到处坑坑洼洼。”但看到一排排崭新的欧式小洋房后,一路的疲惫便消失得无影无踪。当天,两人就下了定金。在旁边的饺子馆填饱肚子,天已经快黑了。没有路灯,公交车很久才来一趟。逮到一辆开往梅林关的,小两口慌慌张张上了车。

当车子离灯火通明的检查站越来越近时,黄姐的心竟然有种莫名的温暖。一直因看房买房而兴奋的心情,也平静了下来。在开往福田的公交车上,黄姐偎依在老公的肩上,幸福溢满两颗年轻的心。

武警站得笔挺,关口检查倒没有想象中的严格。在关口凭身份证办好临时通行证后,两个人就被引向了边检通道。正是在这个晚上,“梅林关”这三个字明确无误地闯入了她的生活。

而也正是这个夜晚,坂田悄然走进深圳刚需的心里。自打万科四季花城2000年入驻坂田后,深圳也正式开启了花园式小区的新时代。

最后最后的小建议,如果你在坂田买房重点考虑学位的话,以前就推荐回市区看看老破小的学区房,但是基于现在坂田将是接下来几年重点建设片区,据乐居收到独家消息,未来还有几所名校将落地坂田,家长们可以重点等待和挖掘。

如果无论是自住还是资产升值,坂田天空(空间)仍然广阔,毕竟眼前地铁10号线,坂田有9个新增的站点;坂银隧道明年即将开通。正在待建的楼盘与学校都不少,未来可期。

看到最后,5万+/平,坂田和光明pk,你怎么选?

温姑娘 | 编辑

文中一则新闻来源 | 奥一网

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文章来源:乐居买房

(责任编辑:admin)
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